Münih'te Satılık Konut Fiyatları Zirvede: Metrekare 11 Bin 200 Avro
Almanya’da 2025’te kişi başına düşen yeni konut sayısı Avrupa’nın en düşükleri arasında kaldı. Kiralar ve konut fiyatları ise birçok kentte yükseldi.
ALMANYA – Ülkede 2025’te tamamlanan her bin kişiye yalnızca 2,48 yeni konut düştü; Almanya, nüfusa oranla konut inşaatında Avrupa’nın en gerisinde kalan ülkeler arasında yer aldı. Aynı dönemde tamamlanan konut sayısı yaklaşık 207 bine geriledi.
Deloitte’un Property Index raporuna göre bu sayı, bir önceki yıla kıyasla yüzde 17,9 azaldı ve 2012’den bu yana görülen en düşük seviyeye indi. Nüfusa oranla Almanya’dan daha az konut yalnızca Macaristan’da (1,26), İspanya’da (1,64) ve Birleşik Krallık’ta (2,08) tamamlandı.
Fransa’da bin kişi başına 5,48, Polonya’da ise 5,59 konut inşa edildi. Türkiye’de bu oran 7,82’ye ulaşırken Arnavutluk, 9,22 konutla karşılaştırmada ilk sırada yer aldı. Almanya’daki kişi başına üretim, Fransa ve Polonya’daki seviyenin yarısına dahi ulaşmadı. Komşu ülkeler de yükselen maliyetler, faizler ve nitelikli çalışan eksikliğiyle karşı karşıya.
Konut arzındaki düşüşe kiralardaki artış da eşlik etti. İncelenen 69 Avrupa kenti arasında Hamburg’da kiralar bir yılda yüzde 23,6 yükselerek en hızlı artışı kaydetti. Frankfurt yüzde 14,6, Münih ise yüzde 11,5 artışla listede beşinci ve altıncı sırada yer aldı.
Satılık konut fiyatlarında da Münih, metrekare başına 11 bin 200 avroluk bedelle Avrupa kentleri arasında ilk sıraya çıktı. Hamburg ve Frankfurt’ta metrekare fiyatı 7 bin 700, Berlin’de 7 bin 500 avro olarak ölçüldü. Rapor, 2026’da Almanya’nın da aralarında bulunduğu 24 ülkenin 19’unda kiraların yükselmesini bekliyor; hiçbir ülkede düşüş öngörülmüyor.