Almanya'da Kiralar Yeniden Yükseldi: Mevcut Konutlarda Artış Daha Hızlı
Almanya’da yeni kiralık konut fiyatları üçüncü çeyrekte yeniden hızlandı. Münih, metrekare başına 23,70 avroyla en pahalı şehir oldu.
ALMANYA – Münih, metrekare başına ortalama 23,70 avroluk soğuk kira bedeliyle ülkenin en pahalı şehri olurken, yeni kiralık konut fiyatları Almanya genelinde üçüncü çeyrekte yeniden yükselişe geçti. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü’nün (IfW) verilerine göre, ilanlardaki kiralar önceki çeyreğe kıyasla enflasyon etkisi çıkarılmadan yüzde 1,2 arttı.
Yıllık karşılaştırmada artış yüzde 3,7’ye ulaştı. Böylece kiralardaki yükseliş, iki çeyrek boyunca yüzde 3 dolayında seyrettikten sonra yeniden ivme kazandı. IfW uzmanı Jonas Zdrzalek, yıllık artış oranının son dönemdeki seyrine ilişkin “Kira fiyatlarındaki hareketlilik şimdi yeniden hafifçe artıyor” değerlendirmesini yaptı.
Artışta, daha önce oturulan konutların kiraları belirleyici oldu. Bu dairelerin kiraları çeyrek dönemde yüzde 1,2 yükselirken yeni konutlardaki artış yüzde 0,6’da kaldı. Enstitü, yüksek fiyatların yeni konutları karşılayabilecek hane sayısını sınırlayabileceğini belirtiyor; büyük şehirlerde yeni daireler, mevcut konutlara kıyasla ortalama 14 gün daha uzun süre kiralık piyasasında kalıyor.
Şehirler arasındaki tablo ise farklılık gösterdi. Çeyreklik artış Berlin’de yüzde 2,1, Düsseldorf’ta yüzde 2 olurken Köln’de değişim görülmedi. Büyük şehirler dışında Hamm ve Mannheim’da kiralar yüzde 2,3, Bochum’da yüzde 2,2, Nürnberg’de yüzde 1,9 arttı. Wiesbaden, Bonn ve Mönchengladbach ise düşüş kaydedilen şehirler arasında yer aldı.
Yıllık artışta sekiz büyük kent arasında Hamburg yüzde 6,7 ile öne çıktı. Almanya’nın en pahalı şehirleri sıralamasında Münih’i metrekare başına 17,90 avroyla Frankfurt, 16,50 avroyla Hamburg izledi. Endeksteki en düşük ortalama soğuk kira ise Chemnitz’de 6,30 avro oldu.
IfW’nin kira endeksi, aralarında ülkenin nüfusu en yüksek 30 kentinin de bulunduğu 37 şehir ve bölgedeki verileri kapsıyor; hesaplamada 100’den fazla kaynaktan yararlanılıyor. Yükselen kiralar Berlin’deki siyasi tartışmaların da odağında. Berlin eyalet seçiminde en güçlü parti konumuna gelen Sol Parti, büyük özel konut şirketlerinin kamulaştırılmasını istiyor; Vonovia ile iştiraki Deutsche Wohnen’in başkent ve çevresinde yaklaşık 138 bin konutu bulunuyor.