Almanya'da Ev Yapımı Yüzde 10 Ucuzlayabilir: "Gebäudetyp E" Ne Değişiyor?
Almanya'da inşaat maliyetini yaklaşık yüzde 10 düşürmesi beklenen "Gebäudetyp E" için yasa taslağı hazır. Taslak şimdi eyaletlere gönderildi.
BERLIN – Almanya'da konut yapımında zorunlu olmayan konfor standartlarından vazgeçmeyi mümkün kılacak "Gebäudetyp E" için yasa taslağı hazırlandı. Adındaki "E" harfi "einfach", yani "basit" anlamına geliyor. Federal İnşaat Bakanı Verena Hubertz (SPD) projeyi "süssüz inşaat" diye özetliyor. Taslak, ARD Başkent Stüdyosu'nun eline geçti.
Düzenlemenin temel amacı, inşaatı daha basit, hızlı ve ucuz hale getirmek. İnşaat yaptıranlar ile projeyi hazırlayan mimar ve mühendisler, zorunlu olmayan standartlardan vazgeçebilecek. Bu hem müstakil evleri hem de çok daireli apartmanları kapsıyor. Uzmanlar, bu yöntemle inşaat maliyetlerinin yaklaşık yüzde 10 azalacağını tahmin ediyor.
Sorunun kökeninde, düşük kredi faizleri sayesinde inşaatın nispeten ucuz olduğu yıllarda yerleşen konfor standartları var. Oturma odasında belirli sayıda priz bulunması, tavanların fazladan yüksek tutulması, ses yalıtımı için pencerelerin ve duvarların daha kalın yapılması bunlara örnek gösteriliyor. Bu uygulamaların birçoğu bugün "tekniğin kabul görmüş kuralları" (anerkannte Regeln der Technik) sayılıyor. Mevcut sözleşme hukukuna göre bir mimar ya da müteahhit bu kurallardan sapınca alıcı tarafından dava edilebiliyor.
Yeni düzenlemeyle proje tarafları, bazı standartlardan vazgeçtiklerini önceden hukuki güvence altında kararlaştırabilecek. Taslağa göre Gebäudetyp E ayrı bir sözleşme kategorisi olacak ve taraflar için isteğe bağlı bir seçenek sunacak. Taraflar bu yolu seçmezse mevcut sözleşme hukuku kuralları geçerliliğini koruyacak. Basit uygulamanın iki tarafın da iradesine dayandığı güvence altına alındığı için alıcıların sonradan açacağı davaların şansı olmayacak; planlamacılar ve inşaat firmaları da risk almayacak.
Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig (SPD) güvenlikten taviz verilmeyeceğini vurguladı: "Gebäudetyp E, pahalı ekstralardan kurtulmak için gerçek bir kurtuluş fırsatı sunuyor. Gebäudetyp-E-Yasası ile bunun yolunu açıyoruz." İnşaat Bakanı Hubertz ise şunları söyledi: "Gereksiz standartlara harcamadığımız her avro, uygun fiyatlı konut için bir avro demek. Bu nedenle artık elimizde bir taslak olduğu için memnunum."
Taslağın hazırlanması beklenenden uzun sürdü. İki bakan temmuzda taslağın yazın hazır olacağını duyurmuştu, ancak CDU/CSU ve SPD'den oluşan koalisyonda ayrıntılar üzerinde görüş ayrılığı çıktı. Ortaklar, Gebäudetyp E'nin inşaatta "yeni normal" mi yoksa sözleşme hukukunda özel bir kategori mi olacağı konusunda anlaşamıyordu. CDU/CSU Meclis Grubu'nun inşaat politikası sözcüsü Jan-Marco Luczak da birkaç gün önce, yeni bir sözleşme türü olmadan basit ve uygun maliyetli inşaatın "yeni normal" yapılması gerektiğini savunmuştu. Eleştirinin dayanağı, bir yanda yüksek standartlı, öbür yanda daha kötü imajlı Gebäudetyp E'nin yer aldığı bir "iki sınıflı inşaat" riskiydi. Bakan Hubig bu kaygıları paylaşmıyor.
Taslak şimdi eyaletlere ve dernek ile kuruluşlara gönderilecek; onlar da eleştirilerini bildirebilecek. Hükümet taslağı resmen yürürlüğe sokmadan önce ayrıntılarda değişiklik yapılabilecek. Yeni yasaya göre yapılan ilk binanın görülmesi için ise zaman gerekiyor: Planlama ve inşaatın ardından çatı kutlaması (Richtfest) en erken iki yıl içinde mümkün olabilir.