Almanya’da Kira Sözleşmesi Feshi: Süre ve Almanca Örnek

Önce sözleşmenizin türünü kontrol edin

Bu rehber kiracının olağan yolla sona erdirdiği belirsiz süreli konut kira sözleşmesine odaklanır. Belirli süreli sözleşme, geçerli fesih yasağı, özel konut düzeni veya olağanüstü fesih durumunda aynı şablon yeterli olmayabilir. Sözleşmenizdeki süre bölümünü okumadan taşınma gününü kesinleştirmeyin.

Kiracı için genel kural, bildirimin ayın üçüncü iş gününe kadar ulaşması hâlinde takip eden ikinci ayın sonunda sözleşmenin bitirilebilmesidir. Gündelik anlatımla yaklaşık üç aylık süre söz konusudur. Kanundaki “Werktag” kavramını yalnızca kendi çalışma günleriniz olarak yorumlamayın; hafta sonu ve resmî tatil hesabını kontrol edin. BGB §573c.

Yazılı şekil ve ulaşma tarihi

Konut kira feshi yazılı şekle tabidir. Sıradan e-posta, WhatsApp mesajı veya imzalı kâğıdın fotoğrafıyla yetinmeyin. Pratik yol, kira sözleşmesinde kiracı olarak yer alan kişilerin imzaladığı mektubu doğru muhataba teslim etmektir. BGB §568.

Sadece mektubun üzerine yazdığınız tarih değil, karşı tarafa ulaşması önem taşır. Son güne bırakmadan, içeriği ve teslimi izlenebilir bir yöntem seçin. Elden veriyorsanız teslim alındığına ilişkin tarihli teyit istemek takibi kolaylaştırır. Posta yönteminin her durumda aynı teslim kanıtını sağlamadığını dikkate alın.

Kullanılabilecek Almanca başlangıç metni

“Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündigen wir den Mietvertrag für die Wohnung [vollständige Adresse, Wohnungsnummer] ordentlich zum [Datum], hilfsweise zum nächstmöglichen zulässigen Termin. Bitte bestätigen Sie uns den Zugang dieser Kündigung und das Beendigungsdatum schriftlich. Für die Vereinbarung eines Übergabetermins erreichen Sie uns unter [Kontakt]. Mit freundlichen Grüßen, [Namen und Unterschriften aller Mietvertragsparteien auf Mieterseite].”

Tek kiracıysanız çoğul ifadeleri uyarlayın. Köşeli alanları gerçek bilgilerle değiştirin. Bu örneği belirli süreli veya özel koşullu sözleşmede incelemeden kullanmayın. Fesih tarihini kendiniz kesin hesaplayamıyorsanız erken başvurup kişisel sözleşmeyi değerlendirtin.

Anahtar teslimi sözleşmenin erken bittiği anlamına gelir mi?

Taşınma, anahtar teslimi ve sözleşmenin sona ermesi farklı tarihler olabilir. Daha erken çıkmanız kalan kira yükümlülüğünü kendiliğinden kaldırmaz. Erken bitirme konusunda anlaşma yapılacaksa tarafları, tarihi ve ilgili ödeme düzenini yazılı olarak netleştirin. Berliner Mieterverein taşınma rehberi.

Taşınma dosyasını kapatırken

• Fesih mektubunun imzalı kopyasını ve teslim kaydını saklayın.
• Ev sahibinin teyidindeki bitiş tarihini karşılaştırın.
• Anahtarları ve sayaç okumalarını teslim tutanağına işleyin.
• Elektrik, internet ve diğer sözleşmeleri ayrı yönetin.
• Depozito hesabı için güncel adres ve banka bilgilerinizi iletin.

Fesih mektubunu göndermek evin teslim hâline ilişkin bütün uyuşmazlıkları çözmez. Boya, tadilat veya hasar taleplerinde sözleşme ve gerçek durum ayrıca incelenmelidir; anlamadığınız borç kabulünü teslim tutanağına eklemeyin.

Kaynaklar

• BGB §573c
• BGB §568
• Berliner Mieterverein — Çıkış

İlgili rehberler

• Almanya’da Kira Depozitosu Nasıl Geri Alınır? Kaution Rehberi
• Almanya’da Elektrik Şirketi Değiştirme: Fiyat ve Fesih Kontrolü

Bu rehber genel bilgilendirme içindir. Başvuru ve işlem öncesinde yetkili kurumun güncel koşullarını kontrol edin.